开发（fā）商与物业管理公司不（bú）对称

小*购买了一套期房（fáng）。住房建成后，在办理入住（zhù）手续时，物业管理公司提出两（liǎng）个要求（qiú）：**，签订业主公约；第二，签三年的物业（yè）管理协议。小*发现业主公约（yuē）中有些条款与（yǔ）开发商（shāng）的承（chéng）诺（nuò）不一样，同（tóng）时他认为签订3年得管理协议也不是合理的，所（suǒ）以他拒绝了物业管理公司的（de）要求，结果（guǒ）该物业管理公（gōng）司却以此（cǐ）为由不给（gěi）他房屋钥匙。 

 请问：物业（yè）管理公司这种做法合（hé）法（fǎ）吗？小*该（gāi）怎么办？

物业（yè）管理公司在（zài）为业主办理入住（zhù）手续时，由于业主不签业主（zhǔ）公约和（hé）管理合同而拒绝交付（fù）房屋钥匙的做（zuò）法**欠妥，也是不合法的。原因（yīn）有以（yǐ）下三个：

1. 业主在购买房屋时（shí），已（yǐ）与开发商签订了（le）房屋买（mǎi）卖合同（tóng）。作为开发（fā）商，按照（zhào）合同约（yuē）定收取业（yè）主的购房款，就应（yīng）该履行向业主交（jiāo）付房（fáng）屋的义务（wù），这与物业管（guǎn）理公司是（shì）没有关系的。如果开发商或（huò）是物（wù）业管理公司因（yīn）为业主没有签订业主公约、对物（wù）业管理公司（sī）协议（yì）有意见而拒绝给业主（zhǔ）办理入住（zhù）手续、不给（gěi）业主钥匙等，这种行为构成开发商（shāng）对（duì）业主违（wéi）约，也是对业主权益的侵害。

2. 逼迫（pò）业主签订（dìng）3年的（de）物（wù）业管理（lǐ）协议是（shì）没有（yǒu）道理的，既不符合**有关的法律规定，也与目前物业（yè）管理市场的现（xiàn）实格格（gé）不入。物业管理公司要求业主把临时性的物业管理服务协议改为3年的物业管理合同（tóng），这是荒唐的，也是违反法律规定的，业主当然（rán）要拒绝。

3. 如（rú）果物业（yè）管（guǎn）理公司因（yīn）为以上原因拒绝交付钥匙，作（zuò）为（wéi）业主，可以直（zhí）接找开发商交涉（shè），如（rú）果（guǒ）不成（chéng），可以到法院起诉开发商违约，并要求（qiú）其承担违约导致的损失赔偿。