楼宇玻（bō）璃掉落砸坏小车案

2003年9月（yuè）10日，某高校一位老师将其小车停放在（zài）楼前，中午（wǔ）12时40多分（fèn）钟，楼上的一块玻璃突（tū）然掉落，砸在小车（chē）前挡风玻璃上，将挡风玻璃砸碎（suì），并划伤了小（xiǎo）车的前盖。该玻（bō）璃系（xì）过（guò）道窗户（hù）上的，窗户是铁皮（pí）钢窗，年久失（shī）修。车主认为物业管理**对小区进行了物业管理，并（bìng）收取了物（wù）业管理费（fèi），对（duì）楼宇负有管理义务，楼宇公共部位（wèi）的玻璃掉落砸坏小（xiǎo）车，应当（dāng）予以修理车辆，恢复小（xiǎo）车原（yuán）貌。 

请问：车（chē）主的要求合理吗？

 案例分析：

**要看物业管理**是否（fǒu）对小车（chē）负（fù）有保管的责任，有的小（xiǎo）区在管理中对车（chē）辆（liàng）实行（háng）了保管的（de）责任（rèn），与业主签（qiān）订（dìng）了车辆保管合同，收（shōu）取了车辆保管费，形成了事实上的（de）保管合同关（guān）系。在合（hé）同（tóng）成立（lì）的情况下，物业管理**就形成了对保（bǎo）管车辆负有毁损、丢失的损害责任。    该物业（yè）管理**没有与业主签（qiān）订保管合同，也没有收取保管（guǎn）费用，因此，可以定为无偿（cháng）停（tíng）靠，可以不（bú）赔偿（cháng）。    第二要看物（wù）业管理**对掉落的玻璃是否有管理责任。

《民法通则》第126条规（guī）定“建筑物或者其（qí）他设施以（yǐ）及（jí）建筑物上的（de）搁置物、置挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他（tā）人损害的，它的所有人或者管理人应（yīng）当（dāng）承担民事责任，但能够证明自己（jǐ）没有过（guò）错的（de）除外。”规定中明确（què）了所有人和管理人的责（zé）任。该玻璃（lí）是公共过道窗户上的，系物业管理**管理的场所，物业管理**应（yīng）当尽到一个管理人应当尽到（dào）的（de）义务，有责任去**这（zhè）种隐患，尽快地对窗户进行维修，由于年（nián）久（jiǔ）失修，造（zào）成玻（bō）璃掉落，砸坏小（xiǎo）车前挡风玻（bō）璃（lí）和前车盖，物业管理**应当（dāng）承担不可推卸的过错（cuò）责任，应当赔（péi）偿车主修理费用。