公（gōng）用面积商（shāng）用

某（mǒu）大厦物业管理公司将（jiāng）大厦底层大堂公共部位150多平（píng）方米（mǐ）出租（zū）给一个企（qǐ）业做电脑（nǎo）展台，大厦部分业主认为（wéi）此面积已在购房时分摊到了各业主的（de）头上，各业主对此（cǐ）部（bù）分共有使用（yòng）权（quán）。要（yào）求物（wù）业管理公司（sī）不要侵（qīn）犯（fàn）业主权益（yì），拆除展台或给（gěi）予业（yè）主一（yī）定（dìng）的（de）赔偿。 

案例分析：

业主的要求是合理的。因为（wéi）业主买（mǎi）房时（shí），合同就（jiù）明确规定了，共有面积和共有设（shè）备（bèi）为全（quán）体业主所共（gòng）有，是全体（tǐ）业主的共同财产，业主可（kě）以要求（qiú）物业管理公司拆除展台。如（rú）果不拆除（chú），则利用业主共同财产赚的（de）钱，理所当然（rán）也归全体业主。并应根（gēn）据（jù）业主大会的决议（yì），或将这笔（bǐ）收（shōu）益用来补（bǔ）贴物业管理费的不足，或直（zhí）接纳入到维修基金之中，也可以根据业主（zhǔ）大会（huì）的决议按照业主所拥有（yǒu）的公有部分的持有比例向全体业主分配（pèi）。